國安法下社會運動的復燃的確為6月份市況帶來陣陣衝擊, 可幸限聚令逐步放寬後發展商推售新盤力度加大亦加快, 雖然二手市場焦點被分薄, 但整體樓市仍能保持上月之熾熱。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 相比上月, 二手板塊稍為慢了下來, 始終盤源被消化後市場需時調整, 不過一手銷售盛況有目共睹, 的確為後市注入信心, 就算社運接連復甦, 似乎亦無礙買家入市意欲。
估價量輕微回落
根據6月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約11.5%, 但仍錄得上半年第二高數字。 張世昌指出, 新盤持續穩定應市下, 每週統計數字增長平均, 而且數據顯示, 6月份有關成交的估價詢問延續上月超高佔比, 反映市場缺乏轉按生意下, 買賣詢價成為了估價主流。
叫價克制
根據中原測量師行6月份估價分析, 估足價(到價)之估價量佔比約71.6%, 增加約2.3%, 張世昌解釋, 後市未明下業主叫價相對克制, 加上轉按生意大幅萎縮令到價率持續高企。 另根據分析, 超過七成二住宅物業估價均來自1,000萬元或以下樓價區間, 反映受惠按揭高成數下市場活動只集中於某樓價層面。
最壞或已過
張世昌表示, 半年剛過, 雖然各大專家年初對樓市之預測難言準確, 而且紛紛於半年結後稍作修改, 但當中變數都離不開疫情及社運兩大不可控因素。 不過, 當經歷過上年中社運高峰以及今年初疫情大爆發, 相信時至今日最壞情況或已過, 預計市況於下半年將呈間歇膠著及橫向發展居多, 上升幅度亦不會多於半成。
