近日本港住宅樓市出現偏軟走勢,各種類型一片預測向淡,原因大致如下:
香港經濟增長今年第二季上升至2.8%,預期第三季將會回落,理由是中國經濟放緩、港股下跌、旅遊及零售業明顯走下坡,外圍環境因素包括美國進入加息週期,歐洲經濟復甦仍舊疲弱等等,筆者既非經濟分析師,亦無意在「有政有經」內班門弄斧,但如果從本業出發,亦不妨提些意見,現從近期成交淺談一下豪宅市場概況。
近期打開報紙看到大概不離「淡風」二字,無論地產界及證券界發表不少樓市展望報告,普遍預期樓價下調,但論及超級豪宅,十一月(截止至十一月十二日)已有三宗重量級成交如下:
1) 傲璇3樓單位實用面積5,132方呎,連52方呎露台及535方呎陽台,據成交紀錄冊顯示,以3.871億元售出,折合實用呎價約75,429元
2) 白加道28號沽出6號屋,成交價6.98億元,並連兩個車位售出,大屋面積6,856平方呎,實用呎價101,809元,洋房並連1,533平方呎花園。
3) 白加道28號5號屋連8及9號車位售出,該洋房面積5,700方呎,花園940方呎,呎價95,088元。項目7幢洋房已售罄。
在開始分析前,各讀者不妨先看看筆者執筆之時看到的這則新聞:
蘇富比拍賣行周三公佈,一顆重達12.03卡的罕有藍鑽石,在瑞士日內瓦一個拍賣會上以4,860萬瑞士法郎(3.7億港元)由一名香港買家投得,打破寶石拍賣價紀錄。鑲在戒指上的「藍月」鑽石,獲美國寶石學院(GIA)鑑定為鮮彩藍色(Fancy Vivid Blue),屬最高級別。
相信讀者們都會明白,筆者引用以上一則新聞之意思,的而且確,藍鑽與豪宅有其相似之處,要了解其價值,除了分析不同客觀條件外,亦不能忽略買家的「藏寶」的心態,收藏家不惜腰間錢,為的可能是傳承後代,也可能為此生一遇之名品,一旦證明級數屬最高級別,最後成交價已經變得難以估計。
近日有山頂區成交被傳媒描繪成豪宅亦招架不住淡風,實在有點兒以偏概全,山頂區亦有不同級別之分,位置、景觀影響之大不在話下,在買家眼中地位更是雲泥之別。前半部份提到三宗大額成交,共通點就是產品之「極優越性」,傲璇之設計與白加道28號之地段,筆者斷言不只在本港,甚至全球亦少有可與之比較,買家一旦視之為收藏品,價錢就不是最大考慮,而白加道28號短時間出現兩宗成交更足證買家見6號屋沽出後,恐怕錯失「有今生,無來世」之「藍鑽級洋房」,而要快快出手成交,可見一斑。