正值今年最後一天的除夕日， 筆者先預祝大家新一年順意快樂。今年樓市飽受貿易戰、加息及股市動盪相互影響，由年初提早趕上場的小陽春到年尾轉勢慢慢步入下行周期，先升後跌可謂相當精彩！預期明年樓市走勢亦難平穩，整體應會以下行為基調。

以美國加息時間表作為串連，明年第一季尾源於貿易戰暫時停火後的活躍經貿帶動下，再加上期間各地節日消費的刺激和催谷，屆時美國會有加息的良好基礎。 而本地樓市在經歷頭一、兩個月購買力的壓抑後，小陽春應剛剛開始爆發，相信香港跟隨加息機會大，但亦無礙短期熾熱發展，短暫的升幅或會有3%。

從第二季到第三季，預期貿易戰將會到達另一個白熱化階段，對各層面的影響又會再一次加深及蔓延。屆時就算美國加息較預期溫和，本港樓市難免繼續下行周期的進程，預計環球經濟表現未如理想下，本港資金成本的上漲，亦會為第二次跟隨加息埋下伏筆，但累計兩次加息應是上限。若無其他重大不利因素影響，預期下半年樓市的調整大約為8%至12%。

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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