移民外國一定要賣樓？

最近英國政府公布，為BNO持有人放寬入境門檻，當中估計合資格的港人數目達二百多萬，屆時港人可透過BNO在英國居住及工作，五年後更可以申請一年時間定居及入英國籍。先不論政治及法律問題，這個政策無疑對香港人提供多一項選擇，對於有移民打算的一群，這個確實是難得的機會。

不過移民跟旅遊不同，不可能說走就走，要考慮工作、家庭、教育等一系列問題，雖然數字上有二百多萬人合符資格，但相信落實行動的並不會太多。筆者一直有替移民海外的客戶管理香港的物業，就觀察所見其實移民海外一直有需求，受去年社會事件影響，移民的查詢確實增加不少，但落實執行的還未見有急增。

移民海外其中一個考慮就是怎樣處理在香港的物業。有部分業主會選擇出售物業套現，然後將資金全部放在國外。也有不少業主會繼續持有物業，委托管理公司出租及管理。有少數業主甚至丟空物業，以備不時回港之需。筆者也借此分享一下不同客戶的例子以作參考。

客戶A先生是比較早期移民美加的一群，他在八十年代已經全家總動員遷出香港。A先生當年選擇繼續持有香港的物業並作出租用途，期間樓市雖有起伏，他亦有親機會投資物業，所以整體來說他的投資亦保持可觀增長，而且物業收租亦為他帶來穩定收入。最近A先生亦打算回港過退休生活，正好可以收回出租的物業自用。

租務市場成熟不難揾租客

客戶B先生由家族繼承了一些物業，由於B先生打算在外國生活，所以先把部分物業出售，另外保留一部分作收租之用。由於B先並不急於把物業全部套現，所以物業一邊保持出租、一邊物色買家，最後都能夠看準時機善價而沽。剩下未售的均為比較優質的物業，為他提供穩定租金收入。

與八、九十年代的移民潮不同，過往的移民潮大部分傾向到外國落地生根，當時或未有計劃回流香港發展，所以不少也沒有為回流作部署，當年出售的物業現在或沒有能力再購入。根據過往的數據，香港的物業價值雖然或有起伏，但長遠來看價值一直保持增長，而且香港的租務市場亦成熟，物色租客並不困難，所以長遠持有物業，基本上是贏多輸少。