上 期 談 到 新 九 龍 名 廈 投 資 回 報 勝 於 穩 健 的 債 券 項 目 ， 其 實 從 供 應 面 看 這 批 物 業 亦 有 優 勢 ， 今 明 兩 年 內 的 九 龍 新 落 成 臨 海 區 豪 宅 項 目 不 多 ， 屈 指 可 數 包 括 九 龍 站 的 君 臨 天 下 、 擎 天 半 島 二 期 及 九 龍 站 三 期 共 三 大 項 目 ， 總 計 共 提 供 近 三 千 伙 。

未 來 沿 海 名 廈 的 陸 續 落 成 量 計 ， 以 今 年 為 較 高 水 平 ， 及 至 明 年 ， 區 內 落 成 量 開 始 大 幅 回 落 。 短 期 而 言 ， 隨 着 新 供 應 量 增 加 ， 料 對 租 務 市 場 後 市 構 成 一 定 壓 力 ， 估 計 這 等 名 廈 項 目 的 租 金 水 平 會 橫 行 一 段 時 間 。

從 另 一 角 度 觀 察 ， 外 藉 客 進 駐 九 龍 名 廈 的 租 賃 市 場 比 例 十 分 高 ， 個 別 屋 苑 如 海 逸 豪 園 及 海 名 軒 等 ， 以 租 出 的 單 位 計 ， 外 藉 租 客 所 佔 比 例 達 七 成 比 例 之 高 。 以 現 時 該 等 物 業 放 租 盤 數 量 佔 屋 苑 比 例 而 言 ， 則 由 零 點 八 個 百 份 點 至 一 成 四 水 平 不 等 ， 且 有 一 定 收 租 戶 以 私 人 名 義 持 貨 ， 反 映 入 市 者 不 乏 資 金 雄 厚 的 散 戶 投 資 客 捧 場 。  

 (新 九 龍 名 廈 系 列 二 之 二 )