買新樓其中一個重要環節是參觀示範單位，要了解樓花盤的內櫳間隔、實用與否，只看樓書內的平面圖則遠不及身處示範單位內一目了然。不過時下示範單位裝修得美輪美奐，準買家不宜只依賴觀感，參觀時有數點要留意！

時下連裝修的示範單位很多時會有間隔改動，如將兩房打通或將牆身改為玻璃等，並加入各式各樣豪華及特色設計元素，內置的家具也有機會是「度身訂造」迎合單位面積，故要了解單位的「真身」，準買家一定要到「清水房」參觀及比較。

據《一手住宅物業銷售條例》規定，如發展商為未落成的住宅物業提供經過改動的示範單位時，須同時設置同一物業、未經改動的示範單位，即俗稱「清水房」予公眾參觀。

「清水房」即交樓標準單位，你眼見的都會在物業落成交樓時附帶，一般而言，地板只有基本裝修，廚廁會有鋅盤等基本設備，但不一定包冷氣、雪櫃等家電，不同發展商的交樓標準不盡同。

清水房是發展商交樓標準單位，能更了解單位「真身」。

參觀「清水房」時，準買家宜自備度尺在單位內進行量度、拍照或錄影，進一步準確掌握物業資訊，而在連裝修且經改動的示範單位內，則可進行量度，但不一定准許拍攝。若然「清水房」內的裝置、裝修物料及設備有別於樓書所展示之資料，發展商必須在該示範單位內展出告示，述明有關分別。

準買家應留意示範單位內展示的所有告示，以得知裝修及家具是否適用於指定單位。如有疑問，應進一步查閱樓書及向賣方查詢。