政府早前提出興建過渡性房屋來解決短期住屋問題，最近再有地產商願意借出新界地皮，為期約7至10年，供政府發展具規模的過渡房屋，而且一再強調無償借出，並不涉及任何潛在發展項目，以釋除公眾擔心官商勾結的疑慮。

從政府的立場看，既然短期內都找不到合適的土地，打地產商的主意無可厚非，好過硬闖其他棕地農地，更枉論現屆政府已淪跛腳鴨，拿不出甚麼有用法寶來，若能以此招來一個置諸死地而後生，背負官商勾結的嫌疑下幹一番惠民實業來，或可挽回多少聲望，權衡輕重值得一試。

從地產商的角度看，這種無償說白一點，就是在幾乎沒有成本下，借出現時發展潛力極低的土地供他人開荒，只不過對象是政府時可說得更響亮一點。借地後，政府會負責所有初期的建築成本，當中包括基礎建設及交通配套等，項目年期過後，若地產商日後擬發展該處，仍需依循正常申請途徑例如補地價後才能建屋。也許商人的胸襟比誰都來得偉大，但怎樣看，也不難看出那種先人種樹，後人乘涼的微妙格局。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌