筆者向嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明拜年，並交流本年賣樓動向。

全球高度防炎，在新春期間的人流往還及旅客人數大幅減少，春茗宴會都相繼延期以減少聚眾場面及減低感染的風險；不少大公司實行work from home，銀行更是減少營業分行數目，留人手互相替換，是次防疫工作比沙士時期高度戒備得多，一些企業的計算抗疫期需要三個月至半年，香港整體的經濟將要面對一次重大的調節。

雖然情況急速轉壞，但打工仔未必會過份憂慮，皆因過去一段不短的日子，大家享受全民就業的蓬勃經濟力，開工率高企，有公司甚至加薪挖角；儘管社運已經令到旺區部份零售店舖關門，不過失業人數未算增加太多，因為地區民生零售依然活躍，可是這個「武漢災」疫症嚴重，內地政策嚴厲，多個地區進行封城，停辦一切港澳旅遊團及個人遊簽證，若非商務或探親不簽批，即時減少了來港人數，其他國家也發出高級別旅遊警示，香港的經濟無可避免面臨嚴峻的局面，究竟要守候多久才能渡過疫情，真是未知數。日前大家預測艱難時期會維持到4月，可是經營生意的老闆則不能樂觀，天天開門做生意，燈、水電、冷氣、人工樣樣要照支付，生意卻一單未見，一些食肆即使有客光顧，流量仍是不足，可謂開一天蝕一天，部份店舖眼見新年後遇上疫症，乾脆不再開門，有些地段的街上已拉閘的店舖比開門的更多，老闆們都在愁生意如何下去，相信首季失業人口上升不少，一次汰弱留強的市場調整正在展開。

物業市場經歷多次突發災情，香港業主有經驗知道不論甚麼逆境終歸會過去，並不慌張放貨，反正此刻有買家也是出價執平貨心態，令到他們不太願意讓人參觀睇樓；尤其是本星期是市民回港高峰期，有些單位縱然是有鎖匙的吉樓，業主也不允許代理帶客參觀，一切睇樓活動減至極低，唯有少量一手盤示範單位開放，預料本月即便有一手項目獲得預售樓花同意書，發展商亦不敢啟動全新銷售程序，餘貨項目有限量加推是會有的，估算樓市交投在春天時節是寒冬氣候，冀望儘快找到「武漢災」的醫治配方，解全球凍。