防炎要認真 生活態度要積極

專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳

日期 :2020-02-05 更新時間 :2020-11-30


筆者向嘉華國際營業及市場策劃(香港地產)總監溫偉明拜年,並交流本年賣樓動向。

 

 

全球高度防炎,在新春期間的人流往還及旅客人數大幅減少,春茗宴會都相繼延期以減少聚眾場面及減低感染的風險;不少大公司實行work from home,銀行更是減少營業分行數目,留人手互相替換,是次防疫工作比沙士時期高度戒備得多,一些企業的計算抗疫期需要三個月至半年,香港整體的經濟將要面對一次重大的調節。

 

雖然情況急速轉壞,但打工仔未必會過份憂慮,皆因過去一段不短的日子,大家享受全民就業的蓬勃經濟力,開工率高企,有公司甚至加薪挖角;儘管社運已經令到旺區部份零售店舖關門,不過失業人數未算增加太多,因為地區民生零售依然活躍,可是這個「武漢災」疫症嚴重,內地政策嚴厲,多個地區進行封城,停辦一切港澳旅遊團及個人遊簽證,若非商務或探親不簽批,即時減少了來港人數,其他國家也發出高級別旅遊警示,香港的經濟無可避免面臨嚴峻的局面,究竟要守候多久才能渡過疫情,真是未知數。日前大家預測艱難時期會維持到4月,可是經營生意的老闆則不能樂觀,天天開門做生意,燈、水電、冷氣、人工樣樣要照支付,生意卻一單未見,一些食肆即使有客光顧,流量仍是不足,可謂開一天蝕一天,部份店舖眼見新年後遇上疫症,乾脆不再開門,有些地段的街上已拉閘的店舖比開門的更多,老闆們都在愁生意如何下去,相信首季失業人口上升不少,一次汰弱留強的市場調整正在展開。

 

 

物業市場經歷多次突發災情,香港業主有經驗知道不論甚麼逆境終歸會過去,並不慌張放貨,反正此刻有買家也是出價執平貨心態,令到他們不太願意讓人參觀睇樓;尤其是本星期是市民回港高峰期,有些單位縱然是有鎖匙的吉樓,業主也不允許代理帶客參觀,一切睇樓活動減至極低,唯有少量一手盤示範單位開放,預料本月即便有一手項目獲得預售樓花同意書,發展商亦不敢啟動全新銷售程序,餘貨項目有限量加推是會有的,估算樓市交投在春天時節是寒冬氣候,冀望儘快找到「武漢災」的醫治配方,解全球凍。


 

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