民生旺 奢華淡

專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳

日期 :2020-09-02 更新時間 :2020-11-30


屯門青山灣「帝御.金灣」已進行第四輪銷售,最近更推出優質單位進行招標,持續錄得成交,顯示上車盤在疫情下仍然受到用家追捧。

 

 

「民生旺,奢華淡」是零售界的疫下現象,但是這說法放諸住宅物業也是應景,8月份一手市場大約1,000宗,新界區項目800多宗佔了約8成,九龍區約150餘宗、港島區只則得30餘宗,可見購買者都是上車或是住屋需求殷切人士,亦是大家所說的民生所需。除了新界的細價一手樓如青山公路的「帝御.金灣」、「珺瓏灣」大賣之外,許多二手屋苑的交投在社交隔離政策下,成交都能保持活力,有個別十大屋苑更是有10%的上升量,而一些市區中產屋苑,例如:黃埔花園、奧運站、太古城海怡花園等交投則旺不起來。

 

早前有一段日子因為第三波疫情出現,使到不少人信心下跌,成交價有5%-8%回落,換樓客追踪樓市久了,有見心儀類型單位價格下調便立即行動,令到當時有成交。但按照目前整體環境看,似乎賣方和買方都十分有耐性等待機會,同時又保持高度警覺,只要賣方一有放軟價格,買方有勇猛之士能立即出擊,住宅物業市場仍是不見敗狀,反倒看似有回升趨勢,但亦只限於1,000萬元樓價之下的民生盤。至於高價額單位成交量真的大大不如正常市場,尤其是1,500萬元至8,000萬元之間的物業,因為是整個換樓群的活動力,在此刻前景不明下,此階層的住戶真是儘量少變更,按照原來生活方式以抵抗疫症帶來經濟下滑的壓力。

 

 

時不時見到個別單位有跳價出售的情況,此類業主都是一些小型連鎖店老闆,需要變賣資產以換取現金去支撐業務上的損失。雖然要降價放售,其實成交價大部分都是有非常可觀利潤,這些老闆們早年賺錢時所投資的物業,現在可是救援資金了,當然大規模變換資產氣候未形成,如果以目前各行業的生意額看,那些主力為旅遊業服務的公司要面對不少壓力;放眼未來半年,生意即使有回復運作的可能,生意額要恢復到疫症前是不太可能,而未雨綢繆的資金是生意人必須要做好的準備,相信疫症後新經濟模式會出現,有人受惠有人被洗禮,說不定樓市交易出現新景象。

 

 

 

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