大圍站「柏傲莊」首輪銷售火速沽清391伙單位，加推單位已稍為提價，但仍無礙項目熾熱入票氣氛。圖為新世界發展營業及市務部總監黃浩賢與筆者在充滿田園氣息的項目銷售處，一同見證銷售首日的洶湧場面。

近日社會最好話題該是大圍站物業，雖然項目命名「柏傲莊」，但是市場大都是以大圍站為名而談論，可見位置在置業中的重要性。「柏傲莊」是十月最大型新盤，以2.27萬票打破20年的入票紀錄，首輪提供391伙單位，以大手客的A票及單件的B票劃分並在兩個售樓日內全數沽清。

中前籌的客戶都有感自己十分幸運，他們接受傳媒訪問時難掩喜悅之情，至於向隅客則難免失望，縱使明知票量十分多，亦希望當中大多是玩票性質，而非真心買，讓自己有機會可以真金白銀入市。可是當天出席率甚高，首輪揀樓者更是大手三間搶三房單位，並非拉細單位填數以符合必須購買三個單位的要求，可見市場購買力不凡。

誠如筆者上期所言，因為該項目坐落交通樞紐的港鐵站上蓋，吸引投資者出手，聰明資金選呎價不選貨，大手客極速掃低層大單位，以最優惠價買面積，入市價先賺2千元一呎的水位，是次首輪銷售外區客比例比其他區為高，便是因為站頂位置與呎價吸引兩大因素；相信隨著發展商加推以及價格微調，本區用家的比例會有所提升，沙田區沿鐵路的新供應久久未有，使到區內家庭緊緊把握是次大手共同前進的方式入票一齊選樓，藉此機會聚居同一個屋苑，現場所見，真的有不少父母兄弟姐妹聯群出席揀樓，充份配合併了發展商為項目定位時的目標，一家人共同享受莊園生活，而又能各自有居所空間。

新盤大熱也為一手市場帶來信心效應，沙田同區的白石角現樓項目「朗濤」也在週末錄得相當好的銷售成績，港島九龍新界其他一手盤都紛紛錄得成交。至於二手市場，隨著政府施政報告推遲至11月底公佈，大多數業主保留觀望態度，加上擱置一手空置稅，大家期望政府會在政策上有其他寬鬆措施，甚有安全系數信心，使到交投沒有逼切氣氛，預計10月的成交宗數會稍跌，而發展商的積極態度也令到一眾置業者被吸引，第四季的市況應該動力不少，至於成績如何，則要看發展商要價態度了。