有近70年歷史的皇都戲院近日由新世界統一業權，進行保育重建工程，筆者早前擔任新城電台節目《新城地產街》嘉賓主持，節目邀得建築文物保護師吳韻怡(中)分享皇都戲院的歷史面貎及未來保育發展方向。左為《新城地產街》節目主持人林潔瑩。

住屋是剛需，在香港市場長期供不應求，沒有賣不出的房屋，只是價位問題；亦因為是需求殷切的貨品，生產商自然希望取得最高的利潤，所以除了在用料上講究之餘，公共資源上全面配合住戶的生活需要，各種硬件裝置亦符合買家需要，但要吸引價值取向相同的買家，則要在項目的定位理念上多一份心思。例如近日火紅大圍站上蓋物業的「柏傲莊」以農莊生活為定位，早前啟德的「啟德1號」則以飛機引擎再次起飛的設計勾起買家對舊機場的回憶。也有項目以郵輪生活體念作定位，讓買家在維港旁的家居上感受郵輪式的生活起居感覺；這些力量，未必是購買因素卻能吸引同好者的注意力，以及市場上有焦點，大大有利項目在市場的品位。

近月媒體上大熱的話題之一莫過於「皇都戲院」，這個包括了一級保護文物的土地成功以約47億元被新世界發展強拍統一業權，這塊土地上那個有70年歷史的「皇都戲院」是一級歷史建築物業，難得發展商對保留此歷史部份採取十分珍重的態度，成立「皇都戲院」顧問委員會專誠探討保育方案。筆者本月擔任新城電台《新城地產街》嘉賓主持，請來建築文物保護師吳韻怡小姐來分享在香港文物保護工作的實行情況，了解到要活化歷史文物所需成本不菲，之後只是單一的作為博物館或純展覽對項目的持續性及教育的吸引性也不高，即如果只是將歷史文物保留了留下回憶並不是最好的工程。

節目中，吳小姐認為最好文物本身保留最有價值的建設，同時也活化部份面積使之可以注入持續發展元素，賦予建築物生命力，並提供可自給自足的經濟力量，方才使到文物更有吸引力及價值。正如「皇都戲院」位處於市區核心，當年項目本身已充滿文化角色的價值，如若土地發展商在新項目定位上取材它的文化素養成份，說不定在此地段上能創出一個地標項目呢。

說回本星期市況，投資者的出動帶動了一些換樓客行動，二手市場的三房成交有輕量增加，同時那些連租約單位也開始被注意，可見資金是守不住要出動了，看誰是真有心，以貨換資金而制定搶客方案，第四季誰令風騷，等着看！