踏入第四季再有市區全新大盤推出！深水埗愛海頌以折實平均呎價1.87萬元推出首批180伙，發展商以「平霸」、「上水都買唔到」來形容這口價。究竟「平霸」是否真的平？位置、配套又是否吸引？

長實旗下的新盤愛海頌合共四座提供876伙，75%為兩房、其餘為三房，開則偏大，最細實用面積也有474平方呎。項目雖被舊樓包圍，但密度偏低，無阻項目中層以上的景觀，高層料可擁有開揚市景、公園景及遠海景。但要留意，項目前方的通州大廈去年被香港小輪投得，將重建為住宅，令2021年中落成入伙的愛海頌景觀存在變數。

(深水埗愛海頌主攻實用面積470呎以上單位，並以市區平霸新盤作招徠)

位置上，位於海壇街的愛海頌距離港鐵深水埗站約6至7分鐘步程，另可步行約10分鐘往南昌站，交通尚算方便，但非全程「有瓦遮頭」。周邊的通州街、欽州街及醫局街舊樓林立，樓下多為車房及五金店。區內生活配套非常成熟，附近有西九龍中心、北河街街市及鴨寮街，不乏民生店舖，但均以基層為主。

不過，有寵物人士可留意，距離項目5分鐘步程即為城大動物醫療中心，提供24小時服務，另步行約15分鐘可達長沙灣興華街西的寵物公園。周邊不乏康樂設施如通州街公園、北河街體育館等。而項目本身也設有大型會所。

至於大家最關注的價錢，項目首批折實呎價由1.4萬至2.1萬元不等，最平480餘平方呎兩房折實定價721.7萬元起。不過，折實呎價低於1.6萬元的單位實質只有七伙，低於1.5萬元僅三伙，全位於六至九樓低層，料以街景為主。參考位置最近的半新盤有丰匯，近期二手呎價約1.61萬元，四小龍二手呎價則由1.62至1.85萬元不等。由於愛海頌設六種付款方法，一般買家最高可獲22%折扣，入市前記得計清計楚。