本年2、3月住宅樓市表現壯旺，但踏入4月份，後勁不繼。因為新盤供應量明顯減慢，造成市場無貨可賣的怪現象。預期第2季，整體住宅交投量將會明顯萎縮。

2008年環球金融海嘯之後，投資市場在一片看淡聲中，本港住宅樓市竟然意外地大受歡迎，投資者樂意買樓多過買股票。自此，樓市成交量及價格亦拾級而上，中原城市領先指數重上100點高位。政府最近兩三年經已逐漸醒覺到要增加住宅土地供應，以滿足市場需求和穩定樓市。

儘管政府著力於增加可供興建新樓的土地，但新盤供應卻不知何故不大穩定。就以今年4月份復活節假期而言，發展商只是以一些貨尾應市為主，沒有大型新盤出籠。樓市進入4月份，即使不少市民四出睇樓，但新盤的成交量卻明顯比上年同期差了很多。

政府無疑增加了土地供應，新盤推出數量理應相應增加，但近期市場卻無大型新盤開賣，真真奇哉怪也！有市民認為，可能是發展商在推售新盤時留有一手，不想大力推盤；但也有不少發展商埋怨政府部門審批售樓同意書速度緩慢，導致她們「冇貨賣」。到底是誰的問題，由市民大眾判斷好了！

除了一手新樓「冇貨賣」之外，二手住宅樓的反價封盤情況也相當普遍，由於有些反價幅度不小，買家不大願意高追，造成僵持局面。雖然財政司司長曾俊華日前在他的網誌中指出，關注近兩個月以來樓市的升勢。事實上，現在的情況是「政府未調控，樓市已調整」。

曾俊華認為，本港樓市正受兩股不尋常的力量所影響。他說：「一方面是超低利率及流動性充裕的環境。我擔心在持續低息的環境下，樓市亢奮的情緒可能會再度出現。故此，我仍然高度關注樓市的泡沫風險。事實上，樓價自2009年初起已累計上升74%，並較1997年的高位高出5%。我會密切監察市場的狀況，維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶疑推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。」

但目前在一手樓無新供應和二手樓反價封盤影響之下，住宅樓市成交量向下調整，放緩經已擺在眼前，正是「政府未調控，樓市已調整」。而且加上美國及香港股市近日又出現顯著調整，亦會打擊本港置業人士的信心，影響交投成績。此外，美國政治經濟環境陰晴不定，QE3(第三輪量化寬鬆政策)推出的機會，屬於「五五波」，令本港住宅樓市前景蒙上多一層陰影。