行政長官梁振英公佈，明年起准許月入3萬元以下的白表家庭，於居屋第二市場購買未補地價的居屋。這項措施，可以活化香港居屋市場，加大居屋的流通量。

筆者絕對贊成政府的建議，因為市民買不起私樓，便可以透過居屋第二市場購入居屋，以解決居住問題。

梁振英提出由明年1月起，每年容許5,000個首次置業的家庭，月入不逾3萬元，毋須補地價，便可購買第二市場的居屋單位，緩後至日後轉售才補回地價。措施長遠而言，可活化資助性房屋市場，加快居屋市場的流轉，居屋樓價或被輕微推高。甚至公屋綠表居民也加入搶購居屋行列。

本港居屋單位總數量大概為35萬個，一般成交量每月只約為600宗以上，第二市場買賣更只得約200宗，對比起35萬個單位，無疑是小數字，成交疏落，有需要刺激交投。明年新增的名額即使只有5,000個，也足夠將2013年全年居屋第二市場的買賣宗數，推高到7,000宗的水平，創歷史新高。

根據過去經驗，兩年前重售居屋，反應踴躍。而1997年後資助市民購買居屋，銷路也很不錯。現在再准許明年起，5,000名白表客陸續進入第二市場，合資格申請人須半年內買樓。預計明年可以全數用盡5,000個名額，連同每年約2,000個綠表買家，全年合共約7,000個買家投入第二市場。筆者預料，新居屋政策將令現存居屋綠表買家，加快入市決定。

新居屋政策消息公佈後，居屋交投轉活，二手居屋市場升溫。各區睇樓和成交明顯轉趨活躍，無論是港島、九龍及新界都反應熱烈，部份地區的居屋成交價更創出新高。

本年6月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得544宗，總值13.04億元，較5月的700宗及16.86億元，分別下跌22.3%及22.7%。顯示5月期間樓市氣氛受歐債危機影響放緩，市民上車意欲較為謹慎，導致二手居屋市道下調。居屋新政策雖然明年才實施，但7月份居屋價錢和交投已然冒升，預計價量可再上層樓。

為配合新居屋政策，中原地產將積極投放資源拓展居屋市場，計劃率先於新界地區，包括粉嶺上水、屯門、天水圍、沙田及大埔的居屋屋苑，增設10家分行。全港居屋市場，將增設20家專營居屋市場的分行，以提供更貼身貼心服務予居屋客戶，預算投資金額逾1,000萬元。

中原網頁經已加設「居屋精選」專欄推介，列明居屋放盤資料，以及毗鄰私樓選擇，好讓綠表及白表居屋申請人士，更快捷有效地物色合適心水居屋單位。同時以一條龍服務，讓已沽出居屋單位之業主，可以方便地找尋鄰近私樓盤源，作居住之用。