兩三年前，筆者經已指出美國經濟隱憂甚多，難以加息，及後，美國的加息計劃不斷延遲。由於美國經濟實在太差勁，筆者估計加息有可能再押後至明年初才有所行動。本港置業人士，如果把握這個超低息期，很可能又享受多幾個月優惠。

美國有意加息經已講了兩三年，但總是心有餘而力不足，因為美國經濟著實太差，到了現在，依然得個「講」字，不斷的延後，無法赴諸實行。

經濟欠佳，股市又高處不勝寒，美國聯儲局的加息計劃，可說是綁手綁腳，無法展步。商務部公佈，美國今年首季國內生產總值（GDP）僅增長0.2%，遠低於預期的1%，也是四季以來最弱，表現令人失望。美國經濟差，主要受到寒冷天氣、強美元及油企縮減開支等不利因素影響，令加息難以言之成理。

此外，聯儲局主席耶倫與國際貨幣基金組織(國基會/IMF)總裁拉嘉德談話時作出警告，美股估值相當高，具潛在風險。去年市場原先估計，今年六月有很大機會加息，但聯儲局日前議息會議後，維持利率不變，未有對加息作出新暗示，亦未有就加息定出時間表，六月份加息之說差不多經已落空。

股神畢菲特則表示，歐洲經濟很疲弱，歐洲央行維持低利率，並推行類似美國的量化寬鬆計劃，在這環境相信聯儲局也難以大幅提高利率。他指出，如果美國勉強加息，令美元更強，損害美國出口。但沒想到美國長期處於極低息，竟然對通脹無刺激。

芝加哥聯儲銀行行長埃文斯稱，目前通脹太低、失業率高於正常水平，聯儲局應等候至明年初才加息。而通脹率很可能要到2018年，才升上2%的目標水平。在聯儲局公開市場委員會無投票權的委員，明尼阿波利斯聯邦儲備銀行總裁Narayana Kocherlakota指出，聯儲局今年不應上調基準短期利率，最佳方式或許是把利率維持在目前水平。

美國持續多年超低息之後，加息總會有一日來臨，但以不濟的美國經濟，就算達到加息目標，卻未必會加得幾多，因為美國是一個透支的經濟體，經濟大好也很難維持長久，只會不停地反覆。所以，以目前不振的美國經濟來說，加息行動再押後到明年初是有很大可能的，因為美國經濟太過糟糕。即使明年能夠加息，以美國的經濟底子，也難以承受大幅度加息。

香港有聯繫匯率制度，港元息口必須緊貼美元走勢，美國延後加息及加幅不大，著實有利本港市民置業，理由是可以繼續享受超低息按揭的優惠時期。當然，美國總有加息的一天，但加幅應會有限度，更很難會高得過租金的加幅。無論如何，做業主總好過做租客！