美息續低正是置業時機

美國聯邦儲備局議息後發表聲明，維持現行利率不變，市民擔心的美國加息行動，沒有出現。筆者相信美國今年只會加息一兩次0.25厘，按揭利率依然低企，加上本港住宅樓市回落超過10%，風險比在高峰期入市小，如果要解決居住問題，現時是趁低吸納的時期。

 

聯儲局在3月中議息後的聲明提到，環球經濟及金融發展持續構成風險，美國通脹維持低迷，多數儲局委員對今年底息率的預期，經已由去年底估算的1.375厘降至0.875厘，顯示美國加息步伐將會大約只有兩次。

 

業務遍佈全球的長江和記實業主席李嘉誠指出，現時環球不少國家都不敢加息，只採取貨幣寬鬆政策，即使有央行決定加息，亦加得不多。他更預料聯儲局今年只會再加息一次。而一些本港財金界人士則估計，今年只會最多加息兩次0.25厘，加息四次0.25厘的可能性會落空。

 

美國屬於透支型經濟，國家與國民都負債沉重，難以大幅加息，利率政策多數是維持現狀，不易出現息口飊升情況。而歐洲及日本都先後實行負利率政策，反映這兩個經濟體系都相當不濟，甚至要加碼量寬。再加上中國亦經濟放緩，寬鬆政策勢必持續。

 

現在大部份的投資者都知道鈔票只會貶值難以升值，不是理想的投資工具，他們都在注視有甚麼比較好的投資工具可作保本增值之用，所以，聯儲局宣佈不加息之後，屬於實物的黃金價格立即被搶高。雖然本港住宅樓市在這半年以來自高位拾級而下，累積跌幅多於10%，但住宅樓宇比起黃金更實用，它能夠自住甚至出租以及作為長線投資，比較黃金的功能更廣泛。

 

美國以至歐洲、日本及中國經濟都欠佳，寬鬆政策陸續有來，甚至繼續大印銀紙做量化寬鬆的動作，鈔票只會因此繼續貶值。要保值，物業將會是首選，本港住宅樓市有可能再次得到投資者青睞，因為幾年來市場擔心的美國大幅加息難以實現，投資本港住屋仍然可以享受超低息的優勢。再者，本住宅樓價經已回落10%上，投資風險反而低於在去年9月於高位時入市，避開了「摸頂」之險。

 

投資者再施回馬槍吸納本港住宅樓宇，並非無可能，因為春節後樓市經已呈現小陽春，部份買家展開偷步的趁低吸納招式入市，想置業的準買家，應考慮以快打慢的方式買樓，從而加快享受超低息的好處。