揀樓容易揀股難

去年，本港住宅樓市與股市表現都是普普通通，如果是投資高手有機會跑贏大市，但普羅市民買樓，縱使不幸買到跑輸大市樓盤，卻損失比較輕微。

 

買股票入錯貨，藍籌股的5大跌幅卻大過5大升幅，最多的一隻藍籌股跌幅多達41%，可謂慘烈非常！近日更有兩隻股票二三線股票狂瀉80-90%，持貨股民傷亡慘重，如果股票碰上停牌就更乖乖不得了。

 

去年本港二手住宅樓市以中原城市領先指數計算，升幅為6.54%。港股恆生指數則只微升0.34%，簡單而言，樓市跑贏股市。

 

就以去年本港10大升幅股票為例，升幅都以2倍多至約6倍，買中甚是和味。筆者看著這些上升的股票，只覺得不大認識，除非是股壇老兵，否則很難買得中。但投資不能只看贏不看輸，假如不幸買中10大下跌股票，跌幅往往是80%、90%，與化為烏有相差無幾。

 

有些人會說買入藍籌股不會輸死，但去年5大跌幅藍籌股，幅度是24%至41%，損傷程度也非輕微。而5大上升藍籌股的升幅是19%至38%，升幅小過跌幅，從數字上看到股民又是輸多於贏。

 

樓市無可否認比較沉悶，不及股票刺激。去年樓市儘管上升6.54%，樓市仍然有輸家。5大下跌樓盤之中，跌幅是4.3%至10.4%，買中逆市而跌的投資者當然不是味兒，不過，扣除自住供樓當交租或2-3%租金回報之後，只是屬於皮外傷性質，不算大出血，尚可接受。

 

儘管上升中的樓市有跌價樓盤，但也有升幅超過6.54%跑贏大市的樓盤，去年5大上升樓盤升幅是17.2%至24%，買中這些樓盤的業主可說是有「非經常項目收益」了。