美息匯低息 港樓受歡迎

3月中美國加息0.25厘之後，又有人擔心假如美國再加息3厘，香港樓市將會爆破，到時實力不足的業主就傷亡慘重。不旋踵，美國總統特朗普接受外國傳媒訪時透露，指美元過強，並且支持目前聯邦儲備局將利率維持在低位。美國大幅加息的威脅一掃而空，本港樓市料會更受歡迎。

 

美國自從2015年底、2016年底及今年3月中各加一次息口0.25厘之後，部份人又發出嚇人言論，美國一旦再加息3厘，本港樓市將會遍地屍骸，死得人多。而且上任三個月來狂人總統特朗普未表露他對美元的匯價及息率意向，所以，間中有些人會作語不驚人死不休之調，以求爭取目光。

 

但始料不及的是，狂人總統儘管是狂人，也是一個商人，知道甚麼叫做「妥協」。他竟然認為目前的美元匯價過強，經已令許多人大跌眼鏡，再加上表示支持現時聯儲局的低利率政策。更暗示希望聯儲局主席耶任滿後留任，令市場大感錯愕。

 

由於耶倫在聯儲局屬於鴿派代表，支持循序漸進加息，大概是一年加3-4次，不會太急進加得太多。特朗普更明言想美元匯價偏弱，展望難來美元息率及匯價處於弱勢。

 

只要美元匯價及息率低企，都會對採取聯繫匯率的香港樓市有甚大好處。因為美國息率低企，本港業主供樓的擔子就不大容易突然大幅度加重，可以繼續輕鬆供樓，不怕息魔突襲。因港元與美元掛勾，匯率比較穩定，投資者亦比較容易掌握。

 

相信最近港府突然限定「一約多伙」的購買人士要支付樓價的15%，亦對樓市影響不大。