住宅物業 穩中求大勝

1991年閱讀過一本關於住宅的書籍，特稿標題是「樓價二千八，供不起也請你供得起」，對於不少市民而言，會在置業方面產生許多聯想。假如當年咬緊牙關「上車」，至今相信得益非淺，甚至經已完成供樓大業逍遙自在。

 

假如今天的樓價每呎是2,800元(當年呎價是建築面積，現在是實用面積)，只要香港政治經濟局面穩定，肯定有大量市民飛身入市買樓，掃貨掃個不停。可惜，當年未有中原城市領先指數(CCL)，難以計算期內樓價實際升幅。但以CCL新界西成份屋苑實用呎價，在今年3月份都全部超過10,000元，在香港要找到呎價4位數字的樓盤愈來愈難。假設以新界西呎價10,000元計算，儘管呎價計算有所不同，樓價升幅最小也有250%，甚至更多。

 

不過，回望當年許多人的薪金只普遍是幾千元，2,800元的呎價其實也非常昂貴，因此可以肯定地說一句「香港樓價根本未平過！」現今許多市民狠批樓價貴，二、三十年前大致上也是如此，樓價難有便宜的日子。

 

回想當年，投資專家名人輩出，投資金句流行，例如「十年黃金變爛銅」、「有買貴無買錯」、「有智慧不如趁勢」等等最為經典。「十年黃金變爛銅」亦曾經有一段頗長時間名實相副，黃金價格確實一度長期沉淪。但始料不及的是投資市場也講潮流，黃金去到2000年打後，鹹魚竟能翻生，曾經高見每安士1,900美元歷史紀錄，與當年3-400美元比較，今年4月底時金價在1,300美元以上徘徊，也升了約260%。

 

被看作「爛銅」的銅，絕對不能用「爛」來形容，因為銅價每磅由1美元強升至現在3美元強，升幅逾200%。

 

以恆生指數而言，港股二十多年來由4,000多點升至約30,000點，升幅高達630%。但選股是十分高深學問，選錯與選對回報率天差地遠，非但會原地踏步，甚至倒跌也可以，難以人人有賺。幸好政府成立了追蹤恆指的盈富基金，不曉得選股買入盈富基金也可追貼恆指走勢。

 

投資雖然講潮流，黃金以至銅等金屬，也有不受歡迎時日。住宅等物業也曾有一段日子被市場冷淡對待，但因為可自用、出租及長期持有，實用性高，攻守兼備，經得起時間考驗。

 

唯一令人最失望的反而經常被視作避險貨幣的美元，美元指數二十多年來升幅不到3%，期間更有一段時期慘跌17%。但如果與80年代中高峰相比，美元指數的情況簡直不堪回首，令持有人儘管未至於輸身家，也要「水瓜打狗」！怪不得愈來愈多人不想持有美元，要尋找限量供應的物業等實物資產避險。