雖然10月施政報告樓市減辣,成交有所回升,不過,二手成交蝕讓連連。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2018 至2020 年一手售出的私樓單位共45,314 個,其中二手轉售(截至今年10月31 日)有2,265個,整體轉售宗數比例約5%,整體一手私樓轉售逾40%錄得帳面蝕讓,平均蝕讓幅度為10.2%,當中,細單位包括開放式戶有一半蝕讓,蝕讓比例較整體大市高,平均蝕幅約12.8%。
首五個平均蝕讓幅度最高屋苑,三個分佈新界區,分別是屯門弦海、屯門菁雋、元朗Park Yoho Milano、西營盤瑧蓺及油塘海傲灣。
其中瑧蓺錄12宗蝕讓佔最多,平均蝕幅22%;其次是屯門弦海,有11宗蝕讓個案,平均蝕幅約16.1%。該5個項目蝕讓幅度最高首10 個開放式戶中,有9 個今年轉售。蝕幅最高個案為瑧蓺高層J室,實用面積221方呎,原業主2018 年10 月1025.2 萬元一手買入,實用呎價高見46,389 元,今年8 月以490 萬元售出,呎價回落至22,172 元,蝕535.2 萬元,蝕幅52.2%。業界認為,政府去年2月放寬按揭成數上限,買家首期負擔減少,轉投購買面積略大單位,導致開放式「蚊型」單位爆煲。
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