美國加息 港仍低息

專家分享 - 樓市智庫 陳永傑

日期 :2018-06-25 更新時間 :2020-11-30


美國6月中落實加息0.25厘,經已是意料中事。相信香港會在下半年進入加息週期,儘管今年內只會加息2次總共加0.5厘,按揭息率仍然處於低息狀態。

 

日前美國聯邦儲備局公開市場委員會議息之後,決定加息0.25厘,聯邦基金利率上調至1.75-2厘。根據聯儲局的更新利率預測點陣圖顯示,今年下半年再加息兩次,即今年總共加息4次,明年將加息3次。

 

2015年底至今美國加息7次,本港完全沒有跟隨,但基於聯繫匯率制度,本港出現港元息率低於美元的問題,港元資金會逐漸流入美元,以求取得比較高息收益。本港銀行資金池會因而縮減,造成港元加息的壓力。儘管下半年加息2次,港元的按揭息率只會由超低息變為低息,對於置業人士所構成的供樓負擔影響不大。

 

聯儲局主席鮑威爾當時表示,目前貿易政策影響,未在經濟數據中反映出來,亦認為貿易更像是一種風險因素。而前聯儲局前主席格林斯潘則指出,美國經濟經已開始放緩,他相信高經濟增長不會持續太久。

 

不旋踵,美國總統特朗普宣佈向中國500億美元的入口貨在7月初加徵25%關稅,中國則迅速反應表示奉陪到底,一場貿易戰即將掀起。而特朗普又再表示假如中國報復,美國會「加碼」,中國則表示繼續奉陪。

 

事實上,中美未爆發貿易戰之前,美國經濟似有放緩跡象,爆發貿易戰雙方經濟都會兩敗俱傷,但美國似乎志不在經濟,而是想壓制中國冒起。明年美國加息3次,視乎貿易戰而定,未必能切實執行,本港按息視形勢而變。

 

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