首置按揭成數擬放寬 王美鳳: 首期3成免保費上車減負擔
首置按揭成數擬放寬   王美鳳: 首期3成免保費上車減負擔
政策
日期:
2023年06月06日
隨着疫情的影響下,本港樓市受創,停滯不前,而物價持續高企,令一班置業客上車難上加難。日前,財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示,政府暫時無意調整樓市需求管理措施,在可行的情況下,將考慮為首次置業人士再放寬按揭成數比例,有助市民更快上車。
首置按揭成數擬放寬 | 上車減負擔


中原按揭董事總經理王美鳳就此回應,雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1920萬,但由於始終按揭保險計劃涉及按揭保險費,令上車負擔增加。因此建議政府為首置人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施,令首置客可選擇以3成首期免按保零保費置業,減輕上車負擔。


王美鳳補充,現行使用按保與非按保個案之按揭成數的差距頗大,非按保之按揭成數僅高達6成,一超出6成按揭,即使申請人已經儲夠3成首期,打算只承造7成按揭,也是需要透過按保申請按揭,亦需要繳付按揭保險費,這樣毋疑對首次置業人增加負擔。現時非按保個案需要儲不少於4成首期,即最多借6成按揭,而樓價834萬或以上的物業之按揭成數已不足6成,因為6成按揭的樓價上限是500萬按揭額,而1000萬以上物業的非按保按揭最高僅5成。因此過往亦曾建議對於首次置業人士可適時回復辣招前7成案揭指引,令首置客可以低至儲3成首期就可以上車置業。


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中原按揭董事總經理王美鳳就此回應,雖然去年已將按揭保險樓價上限放寬至1920萬,但由於始終按揭保險計劃涉及按揭保險費,令上車負擔增加。因此建議政府為首置人士回復辣前沿用已久的7成按揭上限樓按措施,令首置客可選擇以3成首期免按保零保費置業,減輕上車負擔。


王美鳳補充,現行使用按保與非按保個案之按揭成數的差距頗大,非按保之按揭成數僅高達6成,一超出6成按揭,即使申請人已經儲夠3成首期,打算只承造7成按揭,也是需要透過按保申請按揭,亦需要繳付按揭保險費,這樣毋疑對首次置業人增加負擔。現時非按保個案需要儲不少於4成首期,即最多借6成按揭,而樓價834萬或以上的物業之按揭成數已不足6成,因為6成按揭的樓價上限是500萬按揭額,而1000萬以上物業的非按保按揭最高僅5成。因此過往亦曾建議對於首次置業人士可適時回復辣招前7成案揭指引,令首置客可以低至儲3成首期就可以上車置業。


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