房委會公佈公屋輪候時間，由5.4年再延長至5.5年。筆者預計在新型肺炎影響之下，已然落後需求的本港土地開發及建設速度，進一步脫節，公屋上樓時間坐將五望六。

截至今年6月底止，約有15.58萬宗一般公屋申請，以及約10.39萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，即合共有25.97萬宗申請。當中長者1人申請者的平均輪候時間為3年。

港府早已將本港公私營房屋土地比例調整，由6比4改成7比3，以加快公營房屋供應。奈何輪候公屋等候申請者增多減少，使到公屋上樓輪候時間不斷延長，現在更上升至5.5年的紀錄。

然而，私樓價格亦因剛性需求不減，樓價依然高位徘徊。即使今年全球爆發新型肺炎，各地股市大幅下挫，但對本港樓價影響輕微。以中原城市領先指數為例，8月初下旬樓價比今年初仍有約1%升幅，表現堅挺。足見本港市民對住屋的需求是何等殷切，買意並未被疫情打散。

目前本港房屋需求是無論公私營均告吃緊，主要原因是港府欠缺新增土地建設樓房，開發新地皮非常困難，可謂費煞思量。不管港府如何調配土地，公私營房屋還是兩頭不到岸。

港府雖然說未來3、4年有多少個單位可以供應，但都是追落後的動作，供求平衡都做不到，公屋輪候時間只會愈來愈長。因為新型肺炎打擊全球經濟，造成不少減薪裁員，香港當然亦經濟不景，墮入貧窮境地的人士唯有向公屋尋求居所。疫症發生未削減置人士意欲，私樓剛需縮減不多，繼續求過於供，故樓價持續平穩。