疫情對經濟造成嚴重衝擊,本港正積極討論放寬入境隔離措施,期望本港經濟活動可盡快恢復正常。至於,商廈租賃市場表現正處於低谷。中原(工商舖)數據顯示,上月港島區甲級商廈空置率錄得約10.38%,按月上升0.11個百分點,繼7月份後再之推升,持續刷新高,銅鑼灣區升幅最大,而中環甲廈空置率則是港島五大核心商業區中唯一錄得跌幅,8月份為9.09%,按月遞減0.21個百分點。
中原(工商舖)認為,中、外通關是商廈市場走勢關鍵,政府早前將海外入境者隔離措施改為「3+4」,相比起其他國家,對部份商務人士、企業仍吸引力不足,加上近期香港疫情再起變化,兩大重要政策公佈-香港施政報告及中國共產黨第二十次全國代表大會將於10月中旬出台,不少租客都抱觀望審慎態度,料短期間寫字樓租賃市場會持續淡靜。
中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,據中原(工商舖)統計,上月港島區整體甲廈空置率錄得約10.38%,比7月份上升0.11個百分點,按年亦高出0.59個百分點,再次突破歷史新高紀錄。
五大核心區中僅中環區表現較佳,錄得輕微跌幅,該區8月指標商廈空置率錄得約9.09%,按月回落0.21個百分點,但對比2021年同期則仍高出1.80個百分點。整體市場氣氛仍見疲弱,但亦有部份實力企業趁租金有不俗商議空間,趁勢進駐一線指標商廈。最新錄得一宗成交位於中環中心低層03室,面積約2,083平方呎(未核實),以呎租約46元租出;資料顯示,該單位於2019年中時呎租達約70元,最新租金下跌約34%。
蔡氏續稱,其他港島區四大核心區租務活動就較為淡靜,一線商業地帶金鐘8月甲廈空置率為9.23%,對比7月上升0.46個百分點,按年遞增0.44個百分點,反映租賃氣氛仍見疲弱。
上環方面,該區最新指標商廈空置率錄得約11.01%,按月遞升0.22個百分點,較去年同期更明顯上升1.60個百分點。灣仔8月甲級商廈空置率約12.73%,按月上升0.38個百分點,但對比2021年8月則有約0.41個百分點的跌幅。銅鑼灣為五區中按月升幅最高,由7月約8.60%增加至最新約9.32%,不過按年比較則表現最好,回落1.82個百分點。
蔡氏又指,中資及外資企業為本港商廈租賃市場重要需求來源,香港在開關政策上一直未有明確定案,雖然早前放寬海外來港人士可以「3+4」形式隔離,但仍未能大大刺激商務人士來港意欲。
本港經濟相關的大型活動即將舉行,相信將有助加快隔離政策放寬調整的新安排,對經濟活動有正面幫助;而本港經濟相關的大型活動即將舉行,加上政府將於10月中發表施政報告,中共二十大亦即將舉行,企業大都期望將會有更多利好本港政治及經濟消息出台,現階段大多企業態度都持審慎態度,料會靜觀政策出台後再作部署,相信寫字樓空置情況短期內會保持窄幅上落。