去年十月施政報告突然宣布放寬按揭保險上限，刺激過去一年1,000萬元或以下的中小型住宅樓價升幅跑出。言猶在耳，今年施政報告發表前夕，市場傳出住宅按保或再減辣，但結果誤中副車，減辣對象是非住宅物業，獲撤銷雙倍印花稅。特首林鄭月娥更明言，現在沒有計劃調整任何住宅相關措施。

相對去年的施政報告，今年對樓市的著墨主要在土地供應，對中短期住宅供應紓緩有限。唯令市場稍為意外的，是撤銷非住宅項目的雙倍從價印花稅，為水深火熱的工商舖及寫字樓等項目雪中送炭，並於11月26日生效。

至於市民最關心的住宅供應，這份施政報告一開場便派定心丸，指政府已覓得330公傾土地，可興建31.6萬個公營房屋單位及滿足「長遠房屋策略」十年期(2021/22至2030/31年)約30.1萬個公營房屋需求的目標。有關用地大部分佈局在新界，部分於九龍，當中包括東涌新市填擴展、啟德、安達臣道石礦場、洪水橋及廈村、古洞北及粉嶺北、粉嶺高爾夫球場部分用地，以及一些棕地群及改劃用途的土地。

公營房屋有著落，那麼私人樓宇供應又如何？施政報告指出，未來10至15年，可提供超過10萬個公私房屋單位。根據運輸及房屋局，於2019年底公布的長遠房屋策略2019周年報告中指出，2020/21至2019/30年的總房屋供應目標為43萬個單位，當中公營為30.1萬個，私營為12.9萬個，惟在今次施政報告中，私樓供應量的確定性未及公營房屋。

施政報告中有不少篇幅講解長遠覓地計劃，當中要留意五大住宅供應重鎮，包括古洞北 / 粉嶺北、東涌新市鎮擴展、洪水橋 / 廈村、啟德及元朗南，合共提供逾27.7萬個公私營單位。目前而言，啟德及東涌新市鎮發展較快，規劃藍圖有跡可尋，對於希望進駐新區置業者，不妨留意相關供應。

此外，施政報告亦有向首置人士派糖，宣布市建局決定將煥然懿居隔壁的重建項目定為另一個首置項目，預計於2024年推出約260個單位，而安達臣道的第二個首置先導項目，亦於今年五月成功招標，意味首置項目陸續有來。

總括而言，今次施政報告提及長遠增加土地供應方向，但遠水未能救近火，特別是未能進入資助房屋政策的夾心階層，將要繼續在供應有限的私樓市場上爭食。