【平民財技】「資產荒」下樓市如何調整?

專家分享 - 平民財技 汪敦敬

日期 :2020-11-12


說起樓價調整,究竟在「資產荒」下會如何進行?分享前各位先要弄清楚千萬不要用舊的觀念!


首先環球量化寬鬆措施會引起了各國產生去槓桿政策,所謂去槓桿即是不想市民過分借貸,香港樓市「辣招」正正是去槓桿政策,表面是不想市民炒賣,實際上是不想過分借貸,既然新常態是在去槓桿、去泡沫的情形下進行,這怎會有如舊常態般會以泡沫爆破來告終?


很多人認為增加土地及樓花供應量就會令樓價大跌,當然增加供應會令社會及物業市場更健康發展,但並不直接等於樓價會出現大跌。各位試想想,如果嫌海底隧道費用太貴,是否起多幾條海底隧道有關費用就會大幅減少?在「資產荒」之下,雖然合格購買力會隨著樓價愈來愈高而減少,最終有一日也會令樓價出現調整,但有關的調整不等於樓價會出現暴跌。樓價微調後會衍生一個新現象:合格購買力會重新增加。


以上變化多端,所以說到尾用家不要看市,總之量力而為為上策,早買早享受,早些安居樂業不是已經賺了嗎?!


作者為祥益地產總裁汪敦敬

平民財技 汪敦敬

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