樓市下調已成定局，卻非掉頭大跌。估計2022年首季度，樓價下調幅度半成。首季樓價下調已經抵銷大部分去年的樓價升幅，今年樓價又重返去年起升的水平，又再吸引大量買家入市，其中上車客繼續為主力軍。相信今年第四季，樓市將會重拾升執。能否升穿去年的歷史高位，仍然有待觀察。

去年第四季。樓市受到聯儲局收縮買債的影響，升破歷史高位後，無力再升。到十二月更遇上全球疫情惡化，本地樓市出現調整。樓價下調，成交減少。

樓價雖然下調，卻非急跌。樓價跌勢緩慢有序，是穩步下調的狀態。去年8月CCL創歷史新高後，於高位188到190點爭持長達8周。第四季受到聯儲縮減買債的消息的影響，CCL回軟，於186到188點反覆。十二月受到變種病毒全球停播的影響，CCL再降到184點到186點間反覆。

隨者變種病毒登陸香港，政府收緊社交距離。今年新春前樓價再回軟，CCL將降到182到184點間。到新春後如果疫情未結束，估計CCL再降至180到182點間。

由去年歷史高位190點降，到今年新春後估計的180點。樓價下調約10點，降價約半成。

樓價由2021年初上升，CCL於175點起升，升到歷史高位191點，估計2022年首季回軟到180點。今年首季樓價下調接近去年初的起升位，將引發樓價新一輪升浪。配合新春後的季節將旺市，以及全球性通脹重臨。樓市繼續向好，不要貿易看淡。