隨著觀塘裕民坊的拆卸重建，大型住宅項目凱滙落成，觀塘區正經歷翻天覆地的改變。目前區內有多幢工廈物業或地盤，正申請或已獲批進行改劃，料未來十年觀塘區至少再有三個大型購物商場落成，涉及樓面逾百萬平方呎。
近年提到觀塘區，外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。這個合共分五期發展的大型重建項目，由規劃至今接近廿年，當中第2、3期為住宅凱滙及基座商場「YM²」，今年已先後落成及投入服務；至於第4、5期仍在拆卸中，擬建為零售、寫字樓及酒店，當中商場樓面約104萬平方呎，料成區內最大型商場，較現時樓面約60萬平方呎的apm再大逾70%。
與此同時，觀塘道以北、靠近港鐵的工業區亦在悄悄起動，多幢工廈及舊地盤已獲批作大型零售樓面。如由新鴻基地產發展的巧明街98號、即前九巴車廠用地，兩年前已獲批重建為兩幢商廈，總樓面面積約114.6萬平方呎，基座設有12層高的商場，規模同可媲美apm，目前在建中，料最快2023年落成，有望成區內另一新地標。
至於毗鄰apm的開源道73至77號業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，合共三幢工廈，目前正向城規會申請重建為一幢總樓面約72萬平方呎、樓高39層的商廈，基座同樣設有12層樓面作為零售及食肆用途。由於項目毗連的鱷魚恤中心已與apm打通，料更易吸納人流。
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觀塘 裕民坊 大型商場 業發工業大廈
