自從上周特首林鄭發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！

筆者本周特意前往古洞一帶視察，不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地，但又會望到不少高樓大廈在不遠處，深圳的福田及南山就近在咫尺，原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 ！

大家都知道近來深圳迅速發展，由市中心向東擴展，已經去到坪山區，向西北發展，也去到光明區，二區都是深圳的新界，距離已經達40公里。部份低增值的工業也搬遷至東莞或惠州。翻看地圖，原來古洞跟福田只有少於10公里的距離。

可見深圳也是鬧地荒，古洞地理位置非常接近深圳市中心，一但能發展起來，將大大有利深圳的發展。何況，一向以來，香港不缺頂尖的科技人才，例如全亞洲最大的AI企業 - 商湯，也例如大疆，已經成為全球最大的無人飛機供應商。這些人才在香港起步，在深圳開花結果，如果香港跟深圳在北部都會區一同融合發展，前景當然是秀麗。

一個成功的科技開發區，必然聚居大量中產階級，大量的「新香港人」也會被吸引聚居於此，當今深圳南山樓價已經超過每平米20多萬，即每呎港幣2萬多，所以這區在發展成熟時，樓價不會落後於南山，跟香港的市區也不遑多讓。所以當今在新田以至粉嶺附近一帶的住宅，尤其是別墅，呎價只有萬餘元，就顯得特別吸引。

開拓「北部都會區」不但帶來更多住宅土地，可增加供應，更會就此帶來更大的需求，而且是有能力付錢的一族，大家對樓價不要太悲觀。

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘