火炭站旁新盤「星凱．堤岸」開售在即，中洲置業營銷策劃總監楊聰永(中)受邀到新城電台節目【Metroland新城地產街】與節目主持人林潔瑩(右)及作為客席主持的筆者分享樓市看法。

近月的一手新盤銷售數字理想，月月過千宗，9月有黃竹坑「揚海」及天水圍「Wetland Seasons Bay」的好銷情表現。踏入10月第一個週末，有將軍澳「LP10」 的全新單位供應，雖然只有兩房及三房的選擇，並且9成以上是樓價超過千萬元的單位，也能單日售出144伙，佔當日可發售單位8成，而買家當中7成以上屬將軍澳業主，可見區內的住戶愈來愈富裕，區內細樓換大樓的成交比例日漸增加；另外，是次出售單位中有一柱是700餘呎2房2套的間格，樓價約莫$1200萬左右，一般而言這個價位及面積，買家在區內屋苑式項目需求會是三房加工人房，這個項目竟然有膽量設計2房2套的富貴單位，令銷售人員擔心承接力困難。可是，賣樓當天，這類單位竟然相當受歡迎及即日沽清，事後前線人員了解，有投資者認為此類空間闊落附有海景的大單位，可以找到優質客租戶更值租，便決定購買作為收租之用。

市場的焦點盤都有不錯的成績，有價有量，但是市場同時也有不少盤仍有許多可即時簽買的單位供應，並不是所有樓盤都有人搶，所以市況究竟是好或是不好，都會因地區因素以及定價原因，而令到市場是火或是靜，並不能一概而論。

最近火炭站旁新盤「星凱．堤岸」，在周末展開前期示位開放參觀，引來2萬多的參觀人次，在未有開價的情況下，已經引起熱潮，相信是沙田區人口密度高，加上已經是發展相當成熟的市鎮區，東鐵線接駁北上生活圈方便，無論用家或投資者都有興趣。根據發展商公布的單位面積來看，似乎適合年青人上車的單位不少，因而吸引了大量年輕置業者的注意，樓盤提供1,335伙，是大型項目，相信十月焦點盤非此盤不可。