上車愈來愈難 港鐵沿線低水盤有買趁手

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2021-09-15 更新時間 :2021-09-16


反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)於八月中高見191.34點,在新冠肺炎疫情中再創歷史新高。除了樓價破頂,新盤開價呎價普遍達兩萬元、二手樓呎價1.5萬元漸成常態。不過,新界區仍然有一些「滄海遺珠」的港鐵沿線屋苑,呎價處1.2萬元或以下的低水位,為上車客的「最後樂土」。

 

首先介紹交通最方便的沙田愉田苑,項目為1983年入伙的居屋,提供七座共1,408伙,毗鄰大型屋苑沙田第一城,距離港鐵屯馬綫第一城站僅約三分鐘步程。隨着屯馬綫全面通車,出入九龍東、九龍西及新界西,經紅磡或尖東站轉車過海均十分方便。

 

據中原地產成交數據顯示,愉田苑自由市場單位近期平均實用呎價約12,700元,較同區私樓低水至少兩成;而據House730的放盤顯示,愉田苑亦至少有三個已補地價、每呎叫價約1.2萬至1.3萬元水平的放盤。當中,一個連新裝修的實用面積548平方呎三房戶,放盤價約670萬元,每呎12,226元,以600餘萬元能購入一個三房港鐵沿線盤,性價比可說是十分高。


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沙田愉田苑距離港鐵屯馬綫第一城站僅約三分鐘步程,其自由市場單位平均實用呎價約12,700元。 沙田愉田苑距離港鐵屯馬綫第一城站僅約三分鐘步程,其自由市場單位平均實用呎價約12,700元。

至於另一個屋苑為港鐵兆康站上蓋、堪稱「上車樂園」的居屋兆康苑。項目於1982年入伙,共設20座合共4,676個單位,間隔為實用面積460至690平方呎的兩至三房戶。

 

兆康苑位處屯門區看似偏遠,但同樣受惠屯馬綫,前往美孚、南昌及紅磡三大轉車站僅需25至38分鐘,亦可「一條綫」直達九龍東及新界東。兆康苑大部分單位已補地價,可於自由市場買賣。兆康苑近期平均成交呎價僅10,502至11,224元。一個實用面積423平方呎已補地價兩房戶放盤,更低見385萬元,意味實用呎價僅9,000多元,為輕易上車之選。


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位處港鐵兆康站上蓋的居屋兆康苑,大部分單位已補地價,呎價僅10,502至11,224元。 位處港鐵兆康站上蓋的居屋兆康苑,大部分單位已補地價,呎價僅10,502至11,224元。

位處新界北的上水彩蒲苑,亦是區內居民的熱門上車屋苑。彩蒲苑提供四座共2,112伙,樓齡37年,主力為一房至兩房戶。項目位處彩園邨旁,由屋苑出口步行至港鐵上水站僅約兩至三分鐘步程,鄰近更有大型街市及商場,可滿足生活所需。

 

與兆康苑一樣,彩蒲苑不少單位早年已補地價,即使樓市急升,其造價仍一直低水。該屋苑最近的自由市場平均成交呎價僅約11,700元,且有不少實呎在1.2萬元水平的自由市場放盤。其中,彩顏閣低層實用面積338平方呎兩房戶,叫價428萬元,實用呎價為12,663元,反映在瘋狂樓市下,市場仍有低水上車選擇。







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