本港新冠肺炎疫情漸趨受控，成功帶動上周末日的一、二手住宅交投反彈。其實9月上半月，整體樓市還是相對淡靜，但隨著確診數字持續下降，政府放寬限聚令後，發展商隨即加快推盤步伐，位於西營盤及天水圍的新盤更同步開售，吸引大批用家積極入市，兩大項目首輪銷售亦近乎沽清。預計未來發展商推盤會繼續傾向「以量為先」，採取「量先價後」的策略，定價相對克制，並以用家市場為主導。

至於二手方面，縱觀第三波疫情爆發以來，由7月初至8月中旬，業主普遍願意擴大議價空間，市場多了減價盤成交個案，從而推高整體交投。但隨著筍盤逐漸被市場消化，可供買家入市的減價優質盤源稀缺，所以由8月下旬至本月中期間，交投速度明顯減慢。直至近日疫情緩和，買家開始四出睇樓，樓市氣氛成功轉活下，二手市場再次轉趨暢旺。

早前美國聯儲局公布議息結果，一如市場所料，息口將繼續維持接近零息水平至2023年，長期的低息環境加上全球各國央行推行量化寬鬆措施不斷「印銀紙」下，相信熱錢將會繼續流入本港市場，進一步有利支撐樓市發展。

筆者預測第四季樓市走勢將平穩向上，因現時內地及本港的疫情已大致穩定，日後兩地重新通關後，勢將加速恢復經濟商業活動，復甦動力強勁，有助本港經濟再次起飛。加上美國總統大選將會於11月3日展開，待選舉結果塵埃落定後，相信外圍不明朗因素會相對減少。最後，香港人面對疫症近9個月，相信已適應疫情下的「新常態」生活，恐慌情緒不再，生活已逐步回歸正常步調。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉