近日社會情況及經濟不穩定，亦會影響房地產市場走勢。筆者會一次過分析甲級寫字樓、住宅及零售物業市場。簡單而言，受外來和本地不明朗因素影響，港島和九龍區甲級寫字樓整體租賃活動將在短期內放緩。而由於市場氣氛轉差，預計住宅市場將持續波動。在零售市場方面，經濟前景惡化令零售商向業主提出減租要求。

就港島甲級寫字樓而言，港島整體寫字樓租賃勢頭預期在短期內仍會放緩，亦預計中環的寫字樓租金會因空置率上升而出現調整。同時，由於非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁，估計會受到較小影響。就九龍甲級寫字樓而言，由於市場環境不明朗，九龍區甲級寫字樓的租賃需求在7月份放緩。長遠而言，寫字樓市場的表現仍會視乎經濟及貿易環境而定。

至於住宅物業市場方面，根據政府官方數據，整體香港住宅樓價已開始向下調整。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲，住宅銷量已經連續兩個月錄得低於五千宗成交的水平。

就零售物業市場而言，本港零售市道持續惡化，這反映本地消費情緒疲軟，以及近期社會事件對訪港旅遊業，以及消費相關活動構成重大干擾。在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下，零售商向業主提出減租要求，消費者信心短期內應會保持疲軟，筆者預計街舖租金今年將下跌約10%。

雖然許多因素會影響樓市表現，但估計今年樓市的最終表現，將取決於「中美貿易摩擦」等外圍因素，以及本港的「經濟及社會情況」。這兩個因素會直接影響「股市表現」及「買家入市意欲」。

作者為萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文