人口大遷徙不一定是壞事，未來香港將進入「一帶一路」的高鐵網絡及「粵港澳大灣區」的一小時生活圈，以上均是好的改變，但偏偏有關改變對大部分香港人而言相對陌生。未來，筆者認為，香港有兩個區域的變化是最大：

第一個是西九龍，因為將來透過高鐵由西九龍前往北京只需約9小時的車程，由中國北京前往俄羅斯莫斯科只需要約30小時的車程，前住歐洲約2天的車程，試想想，坐高鐵已經可以遨遊世界，更能夠大量匯聚人才及錢財。西九龍作為「一帶一路」及高鐵的其中一個重要的起點，當然樓價將會遠遠跑贏大市！

第二個是「粵港澳大灣區」規劃之下極有利的新界西，尤其是屯門及天水圍，由屯門、天水圍去深圳或珠海只需要極短時間。

筆者建議各位一定要思考，以上兩區會否因為基建關係，未來的樓價可以超越大多數的市區？筆者認為，以上深思的問題，無論你的答案與筆者的是否一樣，相信對你將來的投資極有幫助的。

作者為祥益地產總裁汪敦敬