集團上月住宅部佣金錄近兩年來單月新高, 可見不論新盤還是二手市況都持續暢旺, 成交量保持高位穩定增長, 踏入6月發展商推盤意欲未減, 相信旺市於半年結前能再創佳績。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 第四波疫情已經退卻, 雖然疫苗接種率未如理想, 但預期經濟活動將逐步恢復正常, 對買家入市始終是正面的信號。
新盤查價增
根據5月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月上升約4.4%, 而涉及買賣成交的估價查詢雖按月輕微下跌約3.4%, 但實際統計數字仍屬近月高位, 當中尤以一手查價量升幅較突出, 按月增長超過一成半。 二手物業查價量佔比雖有所下跌, 但統計數字仍屬高位橫行。
量先行 價後上
根據中原測量師行5月份估價分析, 到價比率按月明顯下跌約3.4%, 創近年新低紀錄。 而估價差距達一成及一成至兩成間之估價量佔比則分別按月上升1.8%及1.5%。 張世昌估計, 近來旺市令業主反覆地對後市睇法及叫價作出相應調整, 相信到價比率短期難以改善。
完美半年結
張世昌表示, 後疫情年代的經濟復甦預期將至, 對樓市的影響絕對是正面的, 發展商盡情推售各區新盤配以銀行積極搶攻按揭業務生意, 相信第二季樓市能以完美作結。 當慢慢步入暑假, 經過一整季的風花雪月, 樓市或初見飽和, 預期第三季基調會以調整為主軸。
