2021年5月整體二手私人住宅買賣量有所下降，因為樓價累升較大，買家追價不容易。成交量被推低，乃屬正常。但主要藍籌屋苑買賣量卻維持，反映大屋苑追落後成功。早前各區細價樓成交量回軟，此起彼落，是呎價差距所致。

五月；將軍澳全區錄得389宗二手買賣，按月減少16%。元朗全區錄得222宗二手買賣，按月減少12%。兩大主要二手樓市分區買賣均下降。估計全港二手買賣按月減少約一成，約五千宗的水平。

整體二手樓市買賣量下降，並非市況轉差。及早前樓市轉旺，樓價累計升幅較大，買家追價不容易，推低成交量。受影響較大是細價樓市場，而細價樓集中的地區以新界西、新界北及九龍東為主。這些地區今年次季市況輕微回軟，樓價續升，乃正常表現。

相反，大型屋苑首季市況表現不及細價樓，成交未有急升，呎價升幅細小。次季表現轉好，成交高企，呎價追落後。

五月，十大屋苑二手買賣391宗，上月390宗，數字平穩。太古城51宗，兩年來按月高位。海怡半島45宗，康怡花園20宗。

美孚新邨44宗，新都城45宗。嘉湖山莊67宗，沙田第一城41宗。