銷情火紅「晉環」，筆者到現場瞭解實況。

近日物業市場的購買力似乎不再被懷疑了，以往幾年大眾市場或傳媒報導都有一種誤解香港物業承接力大部份都不是來自本土，是國內人來買托高了樓價，香港人沒有能力可買得起等；但一場疫症、各地封關鎖國，實行內循環消費，這便彰顯了現時香港財富的購買力和樓價承接能力。

這一年來物業成交多是$600萬以下的上車單位，每個項目最先被搶購的大多是$400萬或以下的開放式戶型；在停擺日子下，也只有那些對住屋有基本需要的人才不顧甚麼經濟回落、未來發展停頓等長遠考慮，他們必須解決有瓦遮頭的當下情況，橫豎基本租金和買樓供款在每月支出所佔的份額沒有太大分別，故勇於早前在不明朗日子也要置業，見市場有合適單位便趁早買個安樂窩。反之，有較高財富的人因為擔心樓價會下跌，不會貿然作出新置業行動，不過隨著疫情日子慢慢過去，抗疫措施逼使大家被困城內，有些人更需要長期在家工作，社交隔離對家居條件的需求改變，令到部份人終於開始啟動置換居所。

地產行業在疫境下反而有新力量，過去那些深藏財富可能有頗穩定的收息回報，可惜一場世疫症改變了眾多企業的命運，關門的、蝕錢的都深深影響收息一族的收入，加上全球政府都加大印鈔，息口低水徘徊，令現金貶值，那些深藏資金眼見一天一天不值錢，而資產有價，遂起動換樓購買更合適的自用物業和供應較少的戶型單位。

踏入2021年，三房單位銷量已經較年前的比例大大提升，最近黃竹坑站上蓋物業「晉環」開售，前籌買家都是首選3房，反映本地用家入市已經選購大面積單位了，這一年來的物業成交現象，讓市場都瞭解到即使沒有國內人搶購，香港樓價仍然上升，那些貴價特色戶也有香港人買得起。正因為看得清楚，也明白資金的運用自由，所以亦更有信心，推動了樓市進入新升市。