有老友同我講，自從英國推出BNO計劃之後，不少香港人打算移民英國，令當地物業熱賣，樓價升了不少，代表有不少人要賣走香港住宅單位，由此可以預測香港樓市必定會大冧。雖然施永青認為香港樓市很快會調頭回升，他只不過賣花讚花香，做物業代理生意的人又點會話樓市下跌，而事實上，有不少分析員都認為樓市會大冧，甚至有報章以悲情樓市來形容。

筆者認為，現在能夠去英國買樓坐移民監都是「有米」的人，即使在英國買樓都不用沽出香港物業，就算那些人賣樓，都不會影響樓市，因為有很多內地優才在香港住滿7年，他們可以隨時買樓而不用付特別印花稅，那些購買力可以抵銷賣樓移民英國的人。

政府在2013年推出BSD等辣招，扼殺了內地人在香港買樓機會，但無形中令他們賺得更多錢，據統計，大多數內地城市樓價升幅比香港大得多，當日不能夠在香港買樓，今日可能買到更大，位置更佳的住宅單位。而且，我們還有一大堆購買力，就是那些未住滿7年的內地人，如果新冠肺炎疫情持續，政府派錢派到乾塘，在沒有更好辦法之下，可能要被迫取消BSD等特別印花稅，如果成事就大件事，10萬購買力同時被釋放出來，情況好像現在英國樓市一樣，甚至有過之而無不及，香港樓價有機會暴升而非大跌。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮