上月位於古洞的一幅政府用地成功以超過86億元售出，遠高於業界所預期的。這幅地鄰近日後落成的古洞鐵路站，發展商亦需要興建交通樞紐，因此，預期該物業將會成為古洞新發展區的中心地帶，因此引來不少發展商競投。
查實香港可以發展的熟地已經買少見少，近日就有政經團體提出香港陷入「三低」局面，即熟地數量低、單位供應低及居住質素低。筆者在兩三年前已預期住宅樓市會在今明兩年出現供不應求的局面，因此，提高熟地的的供應實在刻不容緩。
古洞北發展區預期可容納超過18萬人口，提供約72,000個住宅單位。而日前發展局申請10億元展開新田及落馬洲新區的研究，希望能提供約31,000個住宅單位。新田/落馬洲位於古洞北的西面，而一河之隔的皇崗已經發展成熟，相反在香港這邊仍然相對荒蕪。落馬洲為一個進出國內的主要通道，發展周邊的地區有很大的潛力，亦可以促進內地及大灣區發展的融合，所以筆者是絕對支持是次研究。
作者為中原測量師行執行董事張競達先生
