又到夏天，最近開始收到租客查詢，可否安排師傅檢查一下他們家中的冷氣，主要問題都是開啟後不夠凍風，或運行時吹風口滴水引致不便。究竟這些維修保養應該是業主還是租客負責？
在租約內的傢俬及電器清單中，通常會詳細列明業主提供的設備，並說明若該損壞是由自然損耗所引致，業主是有責任去作出維修。但是，當冷氣不夠凍或室內滴水，很多時是日常使用下積聚了灰塵及沒有清潔引起。在這情況下，租客亦有一定的責任。較為恰當的做法，是租客需要定期清潔隔塵網及殼面污漬，以避免灰塵堵塞，影響冷氣循環。而作為業主，即使是出租物業，亦可考慮每年安排專業的冷氣清洗服務，以便徹底清除機內租客未能清潔之污垢，並延長冷氣機的壽命。
在租樓前，業主及租客可就有關電器保養及維修上，在租約上寫清楚相關責任之條款細則，避免租客入住後才引起糾紛及誤會。
作者為中原測量師行租務管理部經理 廖立嘉先生
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