2021年以來，樓價連月上升，且升幅加快，預期新冠肺炎疫苗擴大接種，以及疫情減退，後市升勢更樂觀。差估署最新數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數報384.5點，按月再升0.92%，除連升兩個月外，亦為近9個月的最大升幅；依此，當樓價再升3.22%，便可達至2019年5月的歷史高位。

差估署2月售價指數主要反映1月下旬至2月上旬的實際市況，當時一手新盤銷情理想，帶動二手交投同告轉旺，加上疫情於2月初進一步放緩，加快買家趁農曆新年前偷步入市，刺激樓市「量價齊升」。

展望3月份，鑑於2月中旬新春過後，樓市迅即復旺，一手及二手市場交投熾熱；而隨著單日確診人數降至單位數，當局亦放寬限聚措施。此外，疫苗於2月下旬抵港並陸續接種，更加強了市場信心，甚至出現追價入市的情況，故預期本月底公布的3月份樓價指數升幅將進一步擴大至近1.5%。

筆者樂觀後市，預期今年首季樓價指數將累升約2.65%，屆時樓價指數將突破390點大關。相信只要第二季疫情持續受控，甚至通關時序較明朗化後，次季樓市升勢將加快加大，樓價最快於5月或6月便可挑戰歷史新高！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮