【潮看樓市】 樓價終止3連跌 首月現反彈

專家分享 - 潮看樓市

日期 :2021-02-28


隨著第四波新冠肺炎疫情轉緩,今年首月樓價終見止跌回升!差估署本周三公布的數據顯示,今年1月私人住宅售價指數報380點,按月微升0.13%,為連跌3個月後反彈。


1月份售價指數主要反映去年12月下旬及今年1月上旬實際市況,當時第四波疫情相對平穩,以及單日確診宗數回落至雙位數字,買家亦陸續重新入市,刺激樓價上跌回穩。


展望2月,自1月中打後,無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺,不少買家趕在農曆新年前入市,導致樓市「小陽春」提早出現,因此預期下次公布的2月份樓價指數升幅將擴大至近1%,而觀察最新形勢,料「小陽春」市況將再延續,3月份樓價升勢將有過之而無不及。


至於同在周三發表的新一份財政預算案對樓市影響屬中性,在無對樓市辣招作任何調整下,可令市場維持目前趨勢穩步發展,減少樓市起伏波動的情況。


筆者樂觀今年整體樓市,隨著疫苗開始接種,有助減退疫情,相信在重新通關後,經濟活動將重現生機。此外,近期屢錄高價投地情況,反映發展商亦看好後市,加上一二手氣氛轉旺,再配合股市上升的財富效應下,預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈,料全年整體樓價保守估計可升10%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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