受新冠肺炎疫情拖累，本港今年的新居屋及白表購買二手居屋申請程序延遲，一眾渴望上車的市民可謂望穿秋水。不過，好消息終於來臨，房委會資助房屋小組通過出售新一期居屋，四個屋苑合共提供7,047個單位，將以市價六三折發售。
至於「白居二」亦因應市民置業需求殷切，房委會建議連續第二年提升認購配額，將由去年的3,000個，大增50%至今年的4,500個，而家庭及一人申請者的配額比例，則維持至90%及10%。
事實上，今年四個全新居屋屋苑中，只有鑽石山啟翔苑位於市區，但僅提供940伙，樓價高見513萬元，而且樓花期接近三年。另外三個屋苑分別位處火炭、馬鞍山及粉嶺，位處粉嶺皇后山前軍營的山麗苑，除了地點偏遠外，其所佔單位更達3,222伙，佔今期居屋數目46%，上車客似乎選擇不多。
今期「居屋王」啟翔苑所處的鑽石山及黃大仙區為例，若持有「白居二」資格，上車選擇其實不缺。
相反，今年「白居二」名額大增五成，若申請者有幸抽中，便可免補地價購買港、九、新界逾180個居屋屋苑，以及39個「租者置其屋」公屋屋苑的二手放盤，單位價格、地點、面積、間隔甚至裝修可謂任你選擇，彈性遠高於今期新居。
例如以今期「居屋王」啟翔苑，相信會極受市民歡迎，其所處的黃大仙區為例，若持有「白居二」資格，上車選擇其實不缺。好像鑽石山宏景花園、樂富嘉強苑及康強苑的400餘平方呎兩房單位，叫價(未補地價，下同)大介乎約400餘萬至500萬元，與今期新居屋啟翔苑的價格相差不遠。
至於預算較緊絀的買家，亦可以選擇新蒲崗景泰苑或鑽石山鳳鑽苑，前者的開放式單位叫價僅由280萬元起，而後者的385平方呎兩房單位叫價接近400萬元，絕對是啟翔苑效應下的另類選擇。
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