【講樓論識】疫情下的我見!

專家分享-講樓論識

2020-08-01

近日新冠肺炎疫情肆虐,好多區域都相繼出現確診者,每日確診和初步確診者都過百宗,頓時令到全城恐慌,人心惶惶。而政府亦再次收緊防疫措施,包括任何時間禁止餐飲業「“堂食」供應,及室內外都要戴口罩等等。希望今次加辣能有效地將疫情控制下來,令普羅大眾暫可鬆一口氣!

 

雖然疫情嚴重,但卻未能阻礙心急置業者入市意欲。在過去的幾天,屯門有兩個新樓盤先後推出市場,連日收票數量理想,其中一個即日開售首批單位便幾近售罄,發展商連隨加推應市,亦刺激其他發展商推盤步伐,令一手樓市在嚴峻的疫情下顯得一片熱鬧。

 

二手市場方面就較遜色,由於感染個案增加,令一眾放盤中的業主都婉拒代理預約睇樓安排,令成交量下跌。跟據中原研究部最近分析,預計7月份一二手私人住宅買賣合約宗數登記,分別約有1,600及3,800宗,較6月份下跌約25% 及15%左右。鑑於疫情反彈仍未見頂,以及政府推出「加辣」措施,預期樓市將以一手市場為主導,估計發展商亦會審時度勢地測試市場承接力,務求令新盤市場不會窒礙難行。


作者為中原測量師行董事總經理黎堅輝

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