以中原城市指數CCI計，2020年全年樓價升跌約1%上下的水平。即不管最終是升或跌，幅度只有約1%。以這種幅度分析，基本上沒有升跌。

樓價指數並非自然科學數據，正負1%到3%的誤差是常見的，不值得大造文章。即全年樓價最後升1%到3%，我不會認為樓價有所上升。同樣全年跌1%到3%，亦非樓價下跌。

全年樓價升跌幅甚窄，不是新鮮事。2018年全年CCI升2.4%，2015年升2.3%，2013年升2.7%，2006年1.2%。這些年度，樓價橫行，難言升或跌。

有傳媒以CCL 2020年全年跌1.91%，是12年首見。這是文字上的「花招」，跟現實及分析無關。

查實近三年的樓價走勢都是反覆橫行，升跌幅度很窄。以CCI計，2018年升2.4%，2019年升4.0%，2020年升跌約1%。

近三年樓價反覆橫行，因為有貿易戰，有社會事件，有疫症。接連打擊樓市，樓價停滯不前，高位反覆橫行。樓價不跌，已屬難得。

比較CCI與HIS(中原城市指數及恒生指數)，近三年恒指反覆，跌幅略大於升幅。2018年全年跌13.6%，2019年全年升9.1%，2020年跌3.4%。

展望202年疫情受控，經濟重啟。樓股皆旺，重拾升軌。