2020年綜觀各市場眾多投資產品，住宅物業可算是最穩健的一項，整體住宅成交量跟上年相若，二手樓價僅微跌0.2%。預計新一年，本港整樓住宅樓價於2021年可望錄逾7%升幅，再度突破歷史新高。

受到新型肺炎疫情打擊，2020年世界經濟異常艱難，許多投資產品都表現十分波動，厲害過過山車。2020年3月，疫情嚴重全球股市暴瀉，美股3大指數亦由高峰急跌下來，其後儘管又再破頂，但也曾一跌。與英國、美國迭創新高的住宅樓市相比，樓市可謂獨領風騷。香港樓市亦強橫，在3月全球股市亂作一團之際，港樓竟然在疫境中企穩，然後全年窄幅橫行，未見如股市狂跌的場面。代表二手樓市的中原城市領先指數(CCL)全年微跌0.2%。

一手私樓方面，本港疫情反覆，2020年內政府多次收緊防疫措施，發展商推盤步伐被逼減慢，售樓進度大落後，導致一手交投減少。據中原地產研究部資料，預測2020年全年一手私人住宅買賣登記錄約14,900宗，較上年的20,685宗少28%，創2013年9,753宗後的七年新低。金額方面，2020年一手成交登記金額估計錄約1,720億元，按年減少24%，創2015年後五年新低。

儘管如此，2020年二手私樓成交量及金額雙雙回升，是剛性需求使然。加上新盤有空窗期，令累積的強勁購買力回流二手市場，造成二手樓交投平穩暢旺。預測2020年全年二手私人住宅買賣登記錄約41,400宗及3,560億元，分別較去年增加15%及13%，金額將創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數將創2014年後六年新高。預料全年住宅成交登記宗數達56,000宗，與去年的56,578宗相若。

英國、美國及香港住宅樓市在2020年惡劣環境之中能夠企穩，是有多項因素支持，部份在2021年仍會存在。例如低息持續、美元貶值等等，都刺激全球投資者將資金投入樓市等實物資產。而且新型肺炎疫苗經已陸續應用，將會對經濟及投資市場起到止跌回穩的重大作用。

加上香港人對住屋的剛性需求，政府新增建屋土地亦要分階段投入市場，本港私樓依然值得看好，預計2021年樓價指數會上升7%，打破2019年中的歷史高峰。