2020年快將完結，雖然現時香港正經歷四波新冠肺炎疫情，但是新冠疫苗已經面世，為全球帶來最好的聖誕禮物。而近日不少投資者和豪宅買家已開始偷步入市，成交漸趨活躍，相信明年政府推出更多刺激經濟措施後，樓價有力再次向上。

年初不少新盤的銷售步伐被限聚令打亂，反觀二手市場所受影響較少，加上去年底政府放寬首置客按揭保險樓價上限的措施，大量購買力流入二手市場尋寶，造就今年首四個月一手靜、二手旺的市況。雖然整體樓價隨著疫情發展時起起落，但樓價仍然相當硬淨，全年計幾近平收。

樓價不跌的背後原因，是政府在過去10年推出的多項辣招，為市場篩選了有一群實力的買家和業主所致。買家入市除了要通過嚴格的壓力測試，又需要支付大筆首期，因此，每年有幸入市的數萬名買家可謂是「精英中的精英」，他們持貨能力高，心態上也較看重物業的長遠價值，故此有這類精英支持的樓市，確實難以大跌。

近日，部分歐美國家已開始接種新冠疫苗，而本港最快下年1月亦有疫苗供應。當消息公布後，不少投資者和買家已經開始偷步入市，豪宅和工商業物連日錄得多宗大額成交，扭轉本月初的淡靜市況，相信趨勢很快會蔓延至二手市場和中小型住宅，帶動整體樓市交投。

預期市民接種疫苗後，環球政府下一步便會著眼於重啟經濟、改善失業率，以量化寬鬆和低息環境刺激經濟，而香港有更大灣區作強大後盾，擁有獨一無二的發展優勢，因此筆者相信在明年第二季開始，香港經濟將會回復增長，樓市也會重現上升動力。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉