恒基地產在香港樓市舉足輕重，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民先生與筆者在電台分享他們建樓發展理念。左一為新地電台節目主持人林潔瑩。

本星期，氣候冷風至，樓市也因為社交隔離措施限制，各類睇樓活動也收縮，整體吹起一陣冷氣，本年度在嚴峻的疫情下，即使臨近聖誕節，普世歡騰相聚的慶祝活動及家庭大團聚等聚會也因為要減低感染機會而相應減少，相信除了至親家人外，朋友之間似乎盡量避免群聚，大家都採取隱藏式生活時，整體氣氛活躍不起，動力便弱了。

目前市場上有不同心態的人，樓市形勢便有多角度，取決於你是接觸到那一批人，正如筆者團隊中，老中青營業員有豪宅、大型屋苑、市區散樓業主都有顧客，暫時真的沒有一個明顯趨勢現象見到，全面看淡對前景不樂觀雖然沒有，但憂心經濟下滑對未來悲觀的也有不少人，開始展開節流開支的生活模式，以預備兩至三年的抗通縮生活。另外有一批抱持有危有機的積極心態，借今次封關世界停擺機會，等待一個大調整進行低價入市時機，並相信香港的生命力強大，日後必因變更而找到新定位、新商機，回復世界級的經濟城市，生生不息。

當然，那些見慣風浪的投資高手更是氣定神閒，坐觀時局變，自從社會運動停止後，他們便放心下來待時局尋底，作新調整配合大灣區發展的進程，可剛遇上全球疫症未見止的當下，便停下來，稍作冬眠，等氣候回春才再出動。

欠缺投資活動帶動，市場難免火力不足，按照我們日常接待新增客量數字看，正在一步一步回落，預料消化了目前在市場流動中的客人後，在農曆新年前的一段日子，物業市場可能有一段冷日子，除非有發展商能開出一個有大大吸引力的新盤啟動市場，否則買家還是選擇留家藏一藏，避一避寒，以待春到。