地皮去向有啟示 樓市取態轉悲觀?

地產樓市 - 城中熱話

日期 :2020-12-09


香港經濟受新冠肺炎疫情拖累而下挫,樓市面臨不穩定因素,發展商投地取態亦趨保守,近期多幅政府地皮的市場反應顯得冷淡,低價成交及流標屢見不鮮,就連「地王級」的住宅地,呎價亦有所下降,或反映港府及發展商對樓市走勢不樂觀。

 

其中於十月底截標,並收到八份標書的大埔滘住宅用地,近期獲地政總署以4.51億元批出,低於市場5億至6億元估值,每平方呎樓面地價約4,500元,中標財團為熙譽發展,公司董事為雅居樂陳氏家族成員之一的陳思遠,據悉將用作私人投資用途。

 

發展商對新界小型地皮出價保守,或情有可原,但如果連市區核心地皮的中標頜亦下挫,就可能反映業界對樓市的看法出現轉變。位於啟德跑道區前列、坐享無敵海景的4E區1號住宅地王,於11月27日截標,後來由中海外投得,每呎樓面地價13,009元。

啟德跑道區前列、坐享無敵海景的4E區1號住宅地王,以總作價42.728億元,每呎樓面地價13,009元批出。

事緣位於上述地皮旁邊的4A區1號用地,去年以每呎樓面地價11,847元由嘉華、會德豐及中海外財團投得,該作價當時已創2017年1月以來的啟德住宅地皮新低;此外,回顧2018年11月啟德跑道區首幅地皮的成交呎價14,500元,意味地價在兩年間已蒸發近兩成。若以過去兩年間啟德發展區最貴地皮每呎樓面造價19,600元計,更是跌逾三成。

 

觀乎樓價在疫情期間跌幅有限,新盤更是熱賣,但再看發展商投地的保守態度,以至地皮估值下挫,意味樓市在熱賣背後或存暗湧。

地政總署 賣地 啟德 地王 中國海外

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