樓市對第四波疫情爆發的反應較預想更為冷靜, 或吸取過前幾波的經驗, 各市場持份者均未見有恐慌性表現。 11月份新盤依舊列隊應市, 一手市場氣氛持續旺盛。 二手市場方面, 於上半月都錄得不俗睇樓量, 下半月則因為施政報告前的觀望以及第四波疫情爆發的確認而逐漸放慢。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 施政報告只針對非住宅物業即時撤辣, 其他均為中長期房策, 對短期樓市影響有限。 另外, 大衆對第四波疫情來臨亦早已作好心理準備, 市場不見有過大反應, 整體樓市屬平穩發展。
估價需求大致持平
根據11月份內部資料顯示, 物業綜合估價量大致與上月相同, 但較上年同期輕微增加約6.4%。 估價區間於600萬元至1,000萬元內的估價量按月輕微減少2.1%, 反之1,000萬元至2,000萬元內的估價量則按月上升2.7%, 張世昌估計, 市場於施政報告發表前曾憧憬放寬千萬元以上物業按揭成數, 或者帶動該區間估價需求有所增加。 另數據顯示, 11月份有關買賣成交的估價查詢較上月下跌約8.1%, 當中一、二手市場成交兩個板塊都分別錄得按月估價需求下跌。
考驗持貨能力
根據中原測量師行11月份估價分析, 估足價 (到價比率) 之估價量佔比終止多月跌勢錄51.1%, 按月輕微回升約0.2%。 估價差距一成內之估價量佔比錄26.3%, 按月上升約0.7%, 而估價差距一成至兩成內之佔比則錄14.4%, 從上月曆史高位回落約0.3%。 張世昌估計, 新一波的疫情爆發始終會於心理層面上短暫影響小業主取態, 議價空間有機會再一次被擴大, 相信叫價與估價之間差距會再進一步收窄。
交投放慢迎接下年
張世昌表示, 踏入今年最後一個月, 受到疫情發展及節日氣氛所影響, 樓市交投活動勢將放慢, 就算最近某大型銀行調整新造按揭優惠計劃吸客, 但都是跑下年的數, 相信不論新盤還是二手市場, 都只有半個月市, 或者要再等到下年初, 當每日確診數字穩步回落, 才能有機會於農曆新年前後迎接一波樓市小陽春了。
